金山網訊 近日，有市民向記者反映，他們購買的中建大觀小區的商品房延期交付，打亂了自己原有的計劃。記者對此進行了調查。

業主：房子遲遲拿不到

業主金女士告訴記者，延期交付的是中建大觀南區的62幢和63幢，一共涉及40多戶，“2017年3月7日開盤，合同上寫今年4月30日交付，銷售跟我說建設進度很快，2017年年底就能拿房。”金女士說，她的孩子準備今年9月開學到省鎮江一中就讀，為了讓孩子上學近一點睡眠時間多一點，家人才決定搬到這里，裝修公司、家具商已經聯系好了，眼前的狀況讓她著急不已。

更著急的還有業主張先生，“我今年10月結婚，這是我的婚房，準備交付立即裝修，現在怎么辦，急死我了。”

上周六下午，記者隨金女士、張先生等十多名業主來到中建大廈，銷售人員稱當天只有銷售員上班，相關負責人都不在，業主們請銷售人員幫忙聯系，過了一會銷售人員說聯系不上，請業主們工作日再來。

記者隨后隨金女士等業主來到62幢和63幢現場，看到這里樓體基本成型，外面設腳手架和防護網，幾名工人在內部砌磚。

金女士說，目前現場看到的跟去年底差不多，4月份的時候他們滿心歡喜的等著拿房，沒想到在交付前幾日工作人員打電話通知業主們房屋無法正常交付，也未具體說原因，只說一切按合同辦。

記者看到金女士的合同上寫著，逾期不超過60日，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之一的違約金，逾期超過60日后，買受人有權解除合同，出賣人按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。

金女士說，當初買房時均價約9000元，目前均價約1.3萬元，很多業主急需用房但拿不到，退房后的房款和幾萬元的違約金他們也買不起附近的房子，更來不及裝修入住，“到現在都沒有人跟我們說延期交付原因，也沒說房子什么時候能交付，另外我們還擔心交付后買不到車位。”

中建：正在協調爭取早日交付

今天（23日）上午，記者來到中建大觀售樓處，一位束姓營銷負責人和張姓客服負責人做了接待。張先生說，他不方便透露延遲交付的原因，目前正在積極協調各部門，爭取早日交付，但交付日期他無法給出明確時間，“這兩棟樓施工已經完成90%。”

束先生說，上周六下午他們休息，只有銷售員上班，所以沒有出面接待業主，“工作日曾有業主來過，我們都正常接待。”關于業主關心的停車位問題，張先生說，停車位目前進入銷售階段，不管業主何時買車位，使用期限從開發商拿土地的時間算起，停車位的物業管理費從房屋正式交付之日起算，業主不用擔心買不到、浪費期限和多交管理費的問題，“先購買的業主可以先選位子，其他沒區別。”張先生說，對于延期交付，他們愿意按合同約定賠付，并盡力向業主做解釋。

住建：一直在等中建來辦手續

隨后，記者來到市住建局，房產處工作人員稱中建大觀曾經出過一份說明，記者看到里面寫到，“因臨近小區業主投訴，我司開發的兩幢樓可能會對周邊建筑產生影響，故2017年5月5日停工。”工作人員稱，他們最近也接到市民投訴，所以前往了解過一些，但停工通知不是房產處發，所以不清楚具體情況，也不知道說明中的內容是怎么回事。

記者了解到，市建設工程管理處（安監站）曾給中建項目下達停工通知，于是下午記者來到該單位，監督管理二科工作人員岳梓含稱，中建大觀的施工許可證等齊全，去年管理處曾因安全隱患問題兩次給這兩幢樓下達停工通知，兩次中建都整改到位，“第二次在2017年底已經整改好，我們同意他們復工。”

岳梓含說，后來工作人員曾多次去現場看過，一直未見施工，“所以我們通知中建工程部門來辦手續，這樣就不用納入我們監管，但他們總說不在鎮江。”岳梓含向記者提供了中建大觀工程部工作人員周先生的電話，接通后對方稱，請記者聯系中建綜合部，他不方便回答問題。于是記者又聯系了張先生，對方稱，所有需要辦理的手續，有的公司已經辦好，有的正在辦理，“我們會按相關部門的要求辦理。”

律師觀點：業主可主張實際損失

業主如何主張權益？律師傅小景說，業主基于對開發商和銷售的信賴而做出的行為造成的損失，需要開發商承擔，“當業主的實際損失超過約定的違約金，業主可以主張賠償實際損失。”傅小景認為，開發商說不方便透露，是比較消極的做法，業主有知情權，開發商應該本著誠實信用原則，向業主說明原因，方便業主做出合理的應對措施。（ 全媒體記者 張馳川）