公積金貸款一直備受職工關(guān)注，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)住房消費(fèi)上發(fā)揮著保障支持作用。本期“公積金智慧課堂”，我們將專題講解購買本地商品房和二手房公積金貸款業(yè)務(wù)。

貸款條件

1、職工須按時連續(xù)足額繳存公積金，首次貸款須繳滿6個月（含）以上，二次貸款須繳滿12個月（含）以上；

2、公積金貸款以家庭為單位，成員包括配偶、父母及子女，共同借款人名下無未結(jié)清的公積金貸款；

3、職工家庭所購房屋為首套自住住房或第二套改善型住房（如名下有兩套房產(chǎn)或兩次公積金貸款記錄的，不符合貸款條件）；

4、購買商品房申請貸款須在購房合同簽訂之日起1年內(nèi)，購買二手房申請貸款須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起半年內(nèi)；

5、申請公積金貸款時賬戶須保留一定余額，首次貸款賬戶余額不低于“月繳額”的6倍，二次貸款賬戶余額不低于“月繳額”的12倍；

6、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力且信用良好；

7、以房產(chǎn)抵押、有價證券質(zhì)押、開發(fā)企業(yè)保證等方式擔(dān)保；

8、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

 

貸款額度

貸款額度是根據(jù)實(shí)際情況確定的最高貸款金額，須同時滿足職工實(shí)際還款能力、支付房款總價、繳存賬戶余額、現(xiàn)行最高額度等限額規(guī)定。

1、不超過職工還貸能力確定的貸款限額

貸款限額=借款人公積金“月繳存額”/公積金繳存比例×50%×12（月）×貸款年限

職工與配偶購房、職工與父母購房，貸款額度為兩者限額之和。

2、不超過按照實(shí)際支付房款總價的一定比例確定的貸款限額

注：購房時間認(rèn)定，商品房為《商品房買賣合同》網(wǎng)簽日期，二手房為《房屋買賣合同》網(wǎng)簽日期。

3.不超過按照職工繳存賬戶余額倍數(shù)確定的貸款限額

注：職工家庭不可通過一次性補(bǔ)繳或非正常調(diào)整公積金“月繳存額”的形式提高公積金貸款限額。

4. 不超過我市現(xiàn)行最高貸款額度

注：1. “人才”、多孩家庭申請公積金貸款，可與改善性住宅或綠色建筑或“以舊換新”支持政策疊加享受；

2. 現(xiàn)役軍人公積金貸款最高額度參照其配偶繳存標(biāo)準(zhǔn)享受。

 

注：職工在法定離退休年齡前均可申請公積金貸款，貸款期限根據(jù)償還能力可適當(dāng)放寬1-5年。

還款方式

貸款利率

1. 5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%；

2. 5年以下（含5年）和5年以上第二套公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

所需材料

（一）購買商品房申請公積金貸款

1. 《商品房買賣合同》；

2. 首付款發(fā)票；

3. 身份證（如已婚需提供結(jié)婚證，如與父母共同購買還需提供戶口簿）；

4. 職工經(jīng)濟(jì)收入證明、個人信用報告；

5. 組合貸款應(yīng)提供“商業(yè)住房貸款審批確認(rèn)單”；

6. 擔(dān)保材料；

7. 其他需提供的材料。

（二）購買二手房申請公積金貸款

1. 經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案登記的《房屋買賣合同》；

2. 首付款資金流水；

3. 身份證（如已婚需提供結(jié)婚證，如與父母共同購買還需提供戶口簿）；

4. 職工經(jīng)濟(jì)收入證明、個人信用報告；

5. 所購房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》、評估報告；

6. 售房人身份證、收款銀行卡、原《不動產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件；

7.組合貸款應(yīng)提供“商業(yè)住房貸款審批確認(rèn)單”；

8.其他需提供的材料。

辦理流程

職工提供貸款所需材料至公積金貸款受委托銀行

貸款銀行、公積金中心對符合條件的材料進(jìn)行分級審批

職工簽訂合同并蓋章

職工辦理抵（質(zhì)）押登記手續(xù)

受理銀行通知職工放款

職工按照貸款合同正常還款。

辦理渠道

（一） 線上渠道

通過“鎮(zhèn)江住房公積金”微信公眾號申請，足不出戶享受公積金貸款從申請、審批、簽約、抵押到發(fā)放的全流程 “不見面”服務(wù)。

（二）線下渠道

1. 市區(qū)銀行指定網(wǎng)點(diǎn)

建設(shè)銀行中山橋支行，地址：鎮(zhèn)江市中山東路395號

建設(shè)銀行新區(qū)支行，地址：鎮(zhèn)江市經(jīng)開區(qū)趙聲路128號

建設(shè)銀行黃山東路分理處，地址：鎮(zhèn)江市北府路10號紅星牡丹園綜合樓2號樓2樓

建設(shè)銀行丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)龍山路128號

工商銀行京口支行，地址：鎮(zhèn)江市南門大街 192 號

工商銀行丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)東方商業(yè)廣場 7-10 號

中國銀行鎮(zhèn)江分行營業(yè)部，地址：鎮(zhèn)江市長江路 15 號

中國銀行大港支行，地址：鎮(zhèn)江市經(jīng)開區(qū)大港興港西路 26 號

農(nóng)業(yè)銀行潤州支行，地址：鎮(zhèn)江市潤州路 8 號

農(nóng)業(yè)銀行京口支行， 地址：鎮(zhèn)江市學(xué)府路 88-8 號大觀天下小區(qū) 26 幢 0116 號

農(nóng)業(yè)銀行丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒新城九華山南路289號

交通銀行解放路支行，地址：鎮(zhèn)江市南府巷 4 號

江蘇銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市冠城路 12 號

江蘇銀行丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)龍山路春江苑 1號

華夏銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市黃山南路 6 號

浦發(fā)銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市長江路 11 號

中信銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市檀山路 8 號

郵儲銀行鎮(zhèn)江分行營業(yè)部中心支行，地址：鎮(zhèn)江市中山西路 102 號

郵政銀行鎮(zhèn)江市丹徒支行，地址：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)谷陽大道 178 號丹徒區(qū)行政服務(wù)中心旁

鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行，地址：鎮(zhèn)江市北府路 10 號紅星牡丹園 9 棟 101-103

招商銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市檀山路 10 號體育會展中心對面

南京銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市黃山南路 20 號

興業(yè)銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市中山西路 102 號

民生銀行京口支行，地址：鎮(zhèn)江市正東路 37 號

廣發(fā)銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市檀山路 8 號

光大銀行鎮(zhèn)江分行營業(yè)部，地址：鎮(zhèn)江市中山西路 110 號 2 幢

蘇州銀行鎮(zhèn)江分行，地址：鎮(zhèn)江市學(xué)府路 88-8 號大觀天下小區(qū) 25 幢 101室

2.丹陽銀行指定網(wǎng)點(diǎn)

丹陽市工行二樓個貸中心，地址：丹陽市云陽路 3 號

丹陽交行總部二樓零貸科，地址：丹陽市新民中路 17 號

江蘇銀行丹陽開發(fā)區(qū)支行，地址：丹陽市開發(fā)區(qū)云陽路15號匯金天地19幢103-104門市

中信銀行丹陽支行，地址：丹陽市開發(fā)區(qū)鳳凰路 16 號

郵儲銀行丹陽市支行，地址：丹陽市開發(fā)區(qū)云陽路19號匯金天地小區(qū)028幢

興業(yè)銀行丹陽支行，地址：丹陽市云陽街道新民西路 279 號

南京銀行丹陽支行，地址：丹陽市蘭陵路9號麗都國際一樓

建行、農(nóng)行、中行、農(nóng)商行，地址：丹陽公積金服務(wù)大廳（丹陽市城市綠洲 1 幢 1-1 號）

3.句容銀行指定網(wǎng)點(diǎn)

句容建行營業(yè)部，地址：句容市華陽東路 13 號

工商銀行句容支行營業(yè)部，地址：句容市華陽西路 1 號

句容農(nóng)行營業(yè)部，地址：句容市崇明東路 2 號

句容農(nóng)村商業(yè)銀行華清支行，地址：句容市華陽鎮(zhèn)人民路 20 號

中國銀行句容支行營業(yè)部，地址：句容市華陽東路 20 號

郵儲句容支行，地址：句容市洪武路 82 號 C11 幢

江蘇銀行句容支行，地址：句容市華陽東路27號

興業(yè)銀行句容支行，地址：句容市義臺街 101 號

交通銀行句容支行，地址：句容市華陽東路 2-2 號

浦東銀行句容支行，地址：句容市文昌東路 50 號（高級中學(xué)北門對面）

4.揚(yáng)中銀行指定網(wǎng)點(diǎn)

建行、農(nóng)行、工行、中行、農(nóng)商行、郵儲銀行、江蘇銀行，地址：揚(yáng)中公積金服務(wù)大廳（揚(yáng)中市中電大道333號中揚(yáng)金融科技廣場1號樓4樓）

下面，我們以“鎮(zhèn)江住房公積金”微信公眾號為例，為您演示業(yè)務(wù)操作流程：

第一步：職工登錄“鎮(zhèn)江住房公積金”微信公眾號，點(diǎn)擊“我的公積金”“我的業(yè)務(wù)”，選擇“業(yè)務(wù)辦理”“貸款不見面”“貸款申請”，依次錄入個人、購房等信息，上傳收件材料；

第二步：提交貸款申請，通過與公安、民政、社保、不動產(chǎn)等有關(guān)部門的數(shù)據(jù)共享獲取部分貸款要件電子證照；

第三步：審批通過后，貸款銀行與職工預(yù)約面簽時間，通過“不見面視頻面簽平臺” （https://gjj.zhenjiang.gov.cn/hfmis_video/） 預(yù)約；

第四步：貸款銀行與職工通過“線上面簽室”進(jìn)行視頻面簽，簽署貸款借款、擔(dān)保合同及貸款申請表、按月提取還貸協(xié)議等文件。

視頻面簽后，經(jīng)電子簽章、抵押登記、放款，完成公積金貸款業(yè)務(wù)辦理。（孫媛媛 張明 彭羽佳 葛鈺璐）